İki haklı ihtar nedeniyle tahliye, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumunda kiraya verene tanınan etkili bir tahliye sebebidir. Aynı kira yılı içinde kira borcunu ödemediği için kiracıya yazılı olarak iki defa haklı ihtar gönderilmişse, kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılab
Kiraya verenin; kendisi, eşi, çocukları veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda açtığı davaya gereksinim nedeniyle tahliye davası denir.
Kira bedelinin tespit davası, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılan hukuki bir yoldur. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde düzenlenen bu dava türü, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde gündeme gelmektedir.
